[摘要] 据大理市人民政府《关于持续促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》中有关房地产的措施，不提及限购也不提限贷，继续去化城改库存，继续鼓励首套首改购房需求，明确大理楼市调控走向。
1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整，采取“部分取消限购＋部分增加限售”。明确取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
那么大理的限购政策是怎样的呢？在诸多城市中，目前大理算是”幸存”者之一，据大理市人民政府《关于持续促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》中有关房地产的措施，不提及限购也不提限贷，继续去化城改库存，继续鼓励首套首改购房需求，明确大理楼市调控走向。
一、大理一级土地供应
12月份成交27宗土地， 共1096.02亩， 成交金额241752万元，其中住宅用地占674亩，其中古城均为个人协议出让，商业用地占283亩；工业用地39亩，科教用地5亩，医疗慈善用地50.27亩，本月土地成交除了凤仪和古城外，满江、下关、海东不相伯仲。
二、大理二级商品房市场
1、预售供应月度情况
12月份共1个项目获得预售证，总获证面积约22000㎡，其中住宅供应面积约为18000㎡，商业的供应面积约为4000㎡。
12月份获新增供应的项目有1个，供应项目在海东。12月新增物业类型住宅和商铺皆有，共计110套，整体新增住宅供应面积18340.65㎡，共计55套，环比下降96.8%，主要供应面积段为300㎡以上；商业新增供应面积为3585.85㎡，共计55套，环比下降91.0%，主要供应区间段为70㎡以内。12月份的新增供应较少，与11月份形成巨大反差。
3、二级市场整体销售情况
12月份销售套数706套，环比下降40.3%，销售面积8.5万㎡，环比下降41.7%，成交均价约8200元 /㎡，环比上涨约9%。
12月份的销售量又回调至9-10月份的水平，较上月相比，销售套数与销售面积均大幅缩减，住宅销售面，本月住宅销售要集中在海西和满江。商业销售方面，本月没有出现11月份如城区中心CBD项目超高价格的商业销售信息，商业销售价格相对稳定。
12月份成交706套，其中商业销售中包含着部分40年产权的住宅，细分以后，实际住宅成交664套，环比上涨39%；商铺成交42套，环比下降52%；住宅与商业的销售面积比约为22：1，较上月相比，商业的总体成交比例有所下降，住宅主导价格的因素较重。
4、 二级市场分成交情况
12月份住宅的销售量集中在满江和下关两个，海西本月的销售有所突破。商业销售同样以下关和满江为主，其他商业销售量较少。
住宅销售主要表现在满江的“五洲国际”项目，单个项目销售住宅137套，商业10套。其次，海西“大理的小院子中区”也在本月集中签约成交。另外，下关“泰安新城
泰安新城14000元/平方米4.08分大理下关建设路泰兴市场大门正对面400-176-0760 转 842024”仍然保持着不错的销售量，在一定程度上起到平衡海西高房价的作用。“大理十畝”、“大理外滩名著
大理外滩名著9000元/平方米4.25分红山路与机场路交汇处400-176-0760 转 820301”和“滨海俊园”以上三个项目的成交签约将会进一步带动下关销售量。
各项目之间和一二级市场之间的相互联动，渠道公司驻场和带客，大量发展线下经纪人，全民营销，营销模式不断创新和精细化，随着几家国内知名房企入驻大理，也给大理地产注入了新的力量，知名房企未来可能会给大理地产带来许多创新，这种创新可能会从营销模式、建筑形态以及产品思路和市场本质认知等层面上来推动大理本土房企的发展。
商品住宅一直是市场购买的主力，2017年上半年购买力强劲，商品住宅价格首度破万，大理楼市在政府未出台调控政策的情况下一路高歌向上，量价均有不俗表现。
“限购令”的实行将主要取决于房价，从现在的情况来看，“限购令”落地云南可能还需时日，特别是在大理市。尽管在强力调控背景下，部分置业需求受到挤压，但云南大理属于“候鸟”型城市，值得外省人来此置业。
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