[摘要] 至2017年3月底止：全州房地产开发房屋累计施工面积8678649㎡；本年度新开工面积：322794㎡；房屋竣工面积：314499㎡；房屋竣工价值77268万；商品房销售面积：302572㎡，住宅销售套数2420套。
一、 基本数据（大理州统计局提供）
至2017年3月底止：全州房地产开发房屋累计施工面积8678649㎡；其中：住宅5663321㎡（90平方米及以下：1123653㎡；144平方米以上2149079㎡；别墅高档公寓：652628㎡；办公楼77987㎡；商业营业用户：1678235㎡；其他：1259106㎡；）
本年度新开工面积：322794㎡，其中住宅215429㎡（90平方米以下7122㎡；其他45115㎡）
本年度房屋竣工面积：314499㎡；其中住宅96035㎡（90平方米及以下：50576㎡；144平方米以上17291㎡；商业营业用户：184506㎡；其他：33958㎡；）
本年度住宅竣工套数住宅1221套（其中：90平方米及以下：853套；144平方米以上113套），本年度房屋竣工价值77268万元，本年度批准预售面积277055㎡，其中住宅：225612㎡（90平方米以下8795㎡；144平方米以上70729㎡；别墅高档公寓：40710㎡；办公室665㎡；商业用房34064㎡；其他16714㎡，本年度批准预售住宅套数1524套（90平方米及以下：130套；144平方米以上285套；别墅高档公寓：85套）
本年度商品房销售面积：302572㎡，其中住宅272043㎡（90平方米以下53496㎡；144平方米以上92603；别墅高档公寓：42678㎡；办公楼：1694㎡；商业用房：28155㎡；其他680㎡；）
本年度商品销售总额205912万元，其中：住宅158397万元（90平米以下28622万元；144平方米以上64215万元；别墅高档公寓：38251万元；办公楼：1165万元；商业营业用房：46011万元；其他339万元）
本年度住宅销售套数2420套，现房销售套数634套，期房销售套数1786套。待售面积：686618㎡，其中住宅323063㎡（90平方米以下44305㎡；144平方米以上149220㎡；别墅高档公寓：103096㎡；办公楼32840㎡；商业营业用房：245040㎡；其他：95675㎡）
固定资产及房地产开发投资完成情况：
全州2017年一季度完成500万元以上固定资产投资总额1377360万元，同比增加19.62%，其中房地产投资186729万元，同比减少20.13%，其中:大理市500万元以上固定资产投资450190万元，同比增加12.40%，房地产投资135337万元，同比减少25.15%
二、 行业动态宏观分析：
自去年下半年至今年一季度，大理州的房地产业出现“量价齐涨”的趋势，特别是随着一、二线城市的限购的政策相继出台，以及国家宏观金融货币政策的调整推动了三、四线城市，特别是具有“宜居”优势的城市的房地产价格上涨，销量提升、库存下降，大理作为知名的旅游宜居城市，吸引着及至全世界的目光，大理地产的“外销”几乎占据了大理房地产市场的“半壁江山”，同时拉动了本地的“刚需”，当前甚至出现了有的楼盘“一房难求”的情况，同时区位好、品质优的项目开盘即售罄的现象屡屡出现，大理的房地产业正面临着较好的发展机遇，大理市参展团引爆2017年北京春季房交会就是例证，所以，大理地区的旅游养老养生地产仍是“朝阳产业”。同时大理州的房地产仍然面临诸多：“瓶颈”。
（一） 审批难：房地产开发项目从前期拿地至项目开工竣工需要经历诸多政府行政部门的审批，开发企业的项目落地需要经历亢长甚至痛苦的过程，审批程序复杂工作周期长，收费项目多，时间成本及财务成本、管理成本高。
（二） 融资难：当年国家的金融政策对房地产企业仍然采取：“紧缩”政策，对资金密集型的房地产行业而言是一个的“痛点”，导致诸多房企而言，资金链高度紧张，不得不采用“民间融资渠道”融资，财务成本居高不下，甚至少数企业资金链面临断裂。处于破产及解散的边缘。
（三） 不动产登记难；由于国家房地产产权登记的政策调整。“土地使用权证”、“房屋所有权证”、“两证合一”的工作处于起步调整阶段，不动产登记部门工作压力巨大，效率有待提高，导致购房业主与开发企业矛盾集中。特别是诸多房企融资贷款的抵押登记进度慢，导致房地产开发企业的融资“雪上加霜”。
（四） 拆迁难：随着国家“棚改”工作的逐步推进，大理州特别是大理市的“旧改”，“棚改”工作任务繁重，拆迁工作难度大、周期长，导致相关房企时间成本、管理成本、财务成本大幅增加，项目进展缓慢。
（五） 房地产特别是商业地产库存仍然巨大，特别是大理市、宾川县近几年来“城市综合体”项目较多，加之“电商网购”冲击，导致商业地产库存量大，销售出现“瓶颈”。业态“同质化”严重。除大理市外，州内各县仍然存在“去库存”压力。
（六） 房地产项目“同质化”趋势明显：各房企应在产品的品质、功能和“差异化”上哟啊多下功夫。
（七） 物业管理服务企业面临违章搭建矛盾多，收费难。特别是“维修基金”审批使用难。
（八） 市场竞争激烈，市场风险、政策性风险依然存在。
上述问题还需各位会员单位齐心协力、共同努力。加强与各级党委政府及各部门的回报沟通，逐一协调解决。近期内，协会准备向州市主要领导及分管领导汇报，争取由政府领导主持召开一次大理州房地产业的专题汇报研讨会。充分发挥协会的“桥梁纽带”作用，肯定各位会员积极献言献策，群策群力，不断学习，不断创新。把协会的工作做好，使大理州的房地产业走出有自身特色的持续、健康的发展之路。
大理州房地产业协会秘书处
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