[摘要] 3月以来，全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日，各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”，开发商也开始“割肉让利”，新房降价空间打开，而与之对应的则是，购房者的观望情绪日益浓厚。
3月以来，楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日，各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”，开发商也开始“割肉让利”，新房降价空间打开，而与之对应的则是，购房者的观望情绪日益浓厚。
据不完全统计，目前已有60多地加码楼市调控。据中指院数据，在新政作用下，2017年季度新盘销售率低于去年同期。
地方政府：限高价、控预售证、降成交
目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，并保证新房价格“环比不增长”。
以深圳为例，该市新盘平均去化率为45%，效果明显较差。房价方面，在地方政府的严格调控下，2017年一季度后住宅价格趋稳。从中指研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，近半的项目价格较上次开盘持平或下跌，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。
新房价格结构性分化明显。据中指院数据，高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%，而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过1成。
开发商：缓推盘、适当“割肉”跑量
调查发现，由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目，因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。”一位开发商表示。
在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，某控股总裁坦言：“要看政府控价的幅度了，幅度差异不大的就如期推；如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。”
记者注意到，目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方面选择“退让”的。如上海某项目负责人称：“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧，开发商也要适当‘割肉’啊。”
此外，开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略，以快速回笼资金。中指研究院调查显示，从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2017年季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。
购房者：观望情绪愈加浓厚，成交大幅下滑
楼市的规律是“买涨不买跌。”虽然新楼盘的价格已经开始松动，但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后，多个城市调控密集加码升级，购房者观望情绪有所增加，出手更为谨慎。
一位正在上海看婚房的刚需购房者表示，由于支付能力受限，因此价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定，我想观望一段时间再说。”
分析师认为，随着加入调控队列的城市越来越多，调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧，叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。
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