[摘要] 近年来，大理市的房地产业发展迅速，同时，也带动着大理州其他各个县城的楼市发展，祥云、宾川、弥渡等县城已经开发楼盘数十个，且县城内高端别墅类物业在不断崛起，置业者对于住房的户型空间、赠送面积、居家功能空间等方面的消费理念也发生了本质性的改变。
近年来，大理市的房地产业发展迅速，同时，也带动着大理州其他各个县城的楼市发展，祥云、宾川、弥渡等县城已经开发楼盘数十个，且县城内高端别墅类物业在不断崛起，置业者对于住房的户型空间、赠送面积、居家功能空间等方面的消费理念也发生了本质性的改变。
张微，资深地产人士，祖籍辽宁，从事房地产营销管理行业15年，从拿地评估，到前期策划、销售策划、销售、广告等各个环节都积累了较为丰富的从业经验。2008年至今在大理工作，张微见证着大理楼市8年来的发展历程，现阶段她负责着弥渡县和永平县的两个别墅楼盘的营销管理工作。本期“高端访谈”栏目，小编深度对话张微，为你解读大理楼市发展变化和县域楼盘现在的发展情况。
小编：张总您好！作为资深地产人士，您的工作经验一定很丰富吧？
张微：我从2003年就开始进入房地产营销管理行业了，先后服务过上海复地集团、万科上海公司、佳程集团、上实地产、建发地产、上海中瀛集团、合富辉煌房地产上海公司等大型知名企业，独立全程操盘5个，前策项目3个，包含高端别墅、复合型社区、度假地产、写字楼等多种产品类型。
小编：您是怎样来到大理的呢？
张微：2008年年末的时候我开始准备到大理工作。初到大理，我就爱上了这里的纯净天空。2009年年初我被正式派驻到大理洱海庄园15919元/平方米[大理市]洱海庄园79套在售项目任职高级策划经理，2011年至2013年任职洱海庄园销售代理公司的项目经理，统筹洱海庄园的营销管理工作。
小编：您在大理工作的这几年取得过怎样的成绩？
张微：在洱海庄园15919元/平方米[大理市]洱海庄园79套在售任职期间，在当时所有团队成员的共同努力下，洱海庄园曾连年销冠，强销期的每一年都是大理市场的标杆楼盘，对于带动大理楼市的发展起到了不可或缺的作用。洱海庄园售罄后，2014年，我开始任职泰安新城
泰安新城14000元/平方米4.08分大理下关建设路泰兴市场大门正对面400-176-0760 转 842024二期的营销策划总监（销售代理公司），与团队成员一起努力，在半年的时间里，再次创造了大理楼市销冠的业绩。
小编：2008年至今，您通过8年的时间深耕大理楼市，在您眼里，这8年内，大理楼市的变化是怎样的呢？
张微：这8年来，大理楼市和城市建设都发生了翻天覆地的变化。作为一个酷爱大理的地产人，看到这个城市的脱胎换骨和行业巨变，我感到深深的欣慰。
先说大家比较关心的房价问题吧，在这8年中，大理的楼价连年上涨，单元房从全市均价不到2000元每平方米，到如今接近7000元每平方米，仍旧一房难求；8年来，大理楼盘的产品线也日益丰富，从单一的自建房，到如今的高层、洋房、自住别墅、i别墅、度假公寓等优质人居产品越来越多；市民的置业需求也出现多元化，从单一的刚需自住，到刚性改善、投资保值、度假等多种需求逐渐被释放；现在的大理，城镇化率在提升，以前是老下关人置业为主，现在县乡镇村民进城置业的不断涌现；随着新大理人的置业板扩大，由原来的集中在古城，逐渐向下关、满江、海东板块扩散转移，市民的居住地也从下关老城区的集中居住，到如今的古城、下关北市区、下关南市区、满江片区、海东片区多板块居住。
小编：说到县城居民置业，您现在正在参与营销的两个县城的楼盘情况是怎样的呢？
张微：我从2016年开始负责永平县的博南庄园和弥渡县的弥渡公馆两个别墅楼盘的营销管理工作。这两个楼盘都是当地较为高端的楼盘，在开发商实力、生态环境、区位价值、产品设计、建筑用材、邻居圈层等多方面都堪称是县城的标杆楼盘。
小编：“高端”一词在弥渡公馆这个楼盘中是怎样体现的呢？
张微：“高端”这个词主要体现在我们力争弥渡公馆打造成为当地优质的高尚人居社区。
弥渡公馆位于弥渡县美晨酒店北侧刘家营，城北是弥渡城市未来的发展方向，政务、教育、医疗、商超、休闲，配套丰富，生活便利，还可以安装私家电梯，项目包含双拼、联排、跃层、商铺四种产品，联排别墅294-309平方米，双拼别墅348-530平方米。
小编：那弥渡公馆的具体优势有哪些呢？
张微：弥渡公馆在规划设计上理念先进，人车分流，车位比1.6∶1；可配置电梯，解决了传统别墅家里老人和小孩的爬楼梯难的问题；下沉式庭院设计既增加了院落的层次感，也保证了地下室的采光，为居家生活提供了更多的休闲娱乐功能空间，如私家影院、麻将房、家庭厅等，并且地下空间夏季凉爽，即使弥渡夏天天气炎热也能够在家愉快纳凉。
在户型设计方面，弥渡公馆以四代同堂为设计蓝本，注重实用性和各代人的生活习惯。多客厅、多楼层、多套房、多赠送空间是弥渡公馆的户型优势，看似空间零散，实则是将人性化做到。
多个客厅的设计有效解决了老少三代人不同的看电视习惯，一家人再也不必为争抢电视而“吵架”；多楼层多套房设计，动静分区，每代人都有独立的居住楼层和空间，既便于一家人的相互照顾，又相对独立互不干扰，会客厅与餐厨空间分布在两个楼层，避免了会客时厨房炒菜油烟干扰的尴尬。
弥渡公馆的赠送空间很多，庭院+露台+只计成本价的地下室，联排别墅地下室赠送面积高达115平方米，双拼别墅地下室赠送面积高接近150平方米。
另外，在建筑用材方面，弥渡公馆属于框架剪力墙结构，让居家空间内很少墙垛和异形墙体，更方正更实用；八度抗震设防，更是给业主安全的居家保障。可视对讲系统直接从社区大门对讲到户，以先进的安防设备打造高端智能型安防社区。
小编：作为县城的楼盘，弥渡公馆和博南庄园确实都堪称当地的人居典范，为县城的高端客群提供了更好的居家环境和邻居圈层。
张微：是的。凭借优质的产品设计，弥渡公馆和博南庄园作为典型的高端居住楼盘，能够吸引当地有投资眼光、经济实力、追求高品质生活的人群关注。孟母择邻而居，与的人成为邻居，是邻居、是朋友，更可能是未来的事业伙伴。
小编：对于未来大理地产的发展，您有什么期许吗？
张微：从事地产行业工作多年，我当然希望未来大理的楼市能够更上一层楼，出现更多更的产品，为钟爱大理的人提供更好的居家体检，让世界都能认识大理，爱上大理，用房地产业打造出一张张属于大理的“名片”。
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