[摘要] 全国政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭9日在北京强调，稳定楼市稳定房价，是一项紧迫的重大任务。
政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭9日在北京强调，稳定楼市稳定房价，是一项紧迫的重大任务。
政协十二届五次会议第二次全体会议当天举行。张泓铭作大会发言时分析了中国楼市长期波动、调控反复循环的原因。
首先，长期以来中国人对于楼市作用的片面认识，过分依赖它推动经济财政的增长。如果紧缩调控导致楼市平稳或疲软，以至于经济增长不够理想，就重新加热楼市，于是楼市陷入下轮循环，这就是楼市长期波动的基本原因。
其次，长期以来货币供应量过大，而投资市场狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额，这是楼市长期不正常的关键原因。
再次，在前述两个原因的推动下，“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买，这是楼市长期不正常的心理原因。
“过分看重它在经济增长中的短期作用，放纵过热，其实是饮鸩止渴，加速危机的到来。”张泓铭强调，这是国际上多少惨痛经历得来的教训，但还有人尚未醒来，还企图依赖加热房地产这张“老方子”医治“经济病”。
“中央对此有着极为清晰的认识，指出‘房子是用来住的、不是用来炒的’”。张泓铭认为，这不仅仅是对个人和机构说的，更是对地方政府说的。现在，是到了把稳定楼市、稳定房价作为紧迫的重大任务的时候了。
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国务院办公厅在去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，提出“实行购租并举，培育和发展住房租赁市场”，并鼓励培育市场供应主体，发展住房租赁企业，着力推动除公共租赁住房外的商品租赁住房发展。
但吴亚军指出，从满足居民住房需求的角度来看，目前我国商品租赁住房市场还存在诸多方面的问题。首要的问题就是市场供给不足，租金居高不下。
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