[摘要] 1月份房贷放量的惯例没有打破，但2017年1月份的新增房贷规模创下了历史新高。
1月份房贷放量的惯例没有打破，但2017年1月份的新增房贷规模创下了历史新高。
2月14日，央行统计数据显示，在1月新增的2.03万亿人民币贷款当中，住户部门贷款增加规模及中长期贷款增加规模都创新历史新高。1月住户部门贷款增加7521亿元，其中短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元。
住户部门贷款中的中长期贷款项，大部分都是住房按揭贷款。这意味着2017年开年，房贷并没有像市场预期的那样收紧，其中有房贷发放滞后等因素。纵观开年来各地房贷调控政策以及银行对房贷利率折扣的调整，今年房贷收紧的预期并未有变化。
1月房贷“突击”
“房贷发放具有滞后效应，特别是年末资金紧张的情况，房贷是要拖到1月份来发放，所以1月份放得多一点都是正常的。”一家大型银行个金部门信贷人士告诉财经。
对比2016年1月份同期的数据，该月住户部门贷款增加6075亿元，其中短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元，今年1月中长期贷款同比多增了1510亿元。
1月房贷突破历史高位，总结市场的分析，主要有两大因素，一个是前面提及的“房贷发放滞后”，一个则是房贷“刹车”比预期温和。
房贷发放滞后方面，中原地产首席分析师张大伟分析，房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。(新建住宅房贷期房成交比例高，房贷放宽基本在一年后的封顶周期)
九州证券全球首席经济学家邓海清则分析称，2016年10月房地产调控之后，一方面监管希望放贷延后发放，另一方面10月之后资金显著趋紧，银行放款意愿显著下降，因此目前的居民中长期贷款可能是房地产贷款的滞后发放所致。
“从具体数据来看，家庭和企业中新增中长期贷款都创新高，说明一方面今年中央考虑到经济下行压力较大，出于稳增长的考虑对房地产调控未必如市场想象的那么严厉。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对财经表示。
2016年伴随这房价的快速上涨，银行房贷也呈现出水涨船高的狂欢。央行数据显示，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速远远高于信贷总量增长的13.5%。2016年全年个人购房贷款增加4.96万亿元，占全年新增贷款比重为39.21%。2016年7月份，新增房贷的占比更是创下103%的历史新高。
随着9月末房贷产调控的推出，银行房贷开始有所收紧。从1月份房贷的新增规模占比来看，已经从2016年的39.21%下降到31%。
收紧趋势难逆转
1月房贷的新高，无论从房地产市场信号还是从专业机构的预测来看，都难以代表全年的宽松。
“由于1月份的集中信贷投放的季节因素，个人房地产按揭贷款规模仍保持惯性增长属于正常现象，由此判断房地产市场依然过度火热的观点并不成立。”浙商银行经济分析师杨跃表示。
2017年，房贷的收紧首先是从“价格”开始。根据融360的数据统计，截至2017年1月中旬，北京地区的首套银行房贷利率折扣已经普遍收紧，仅两三家银行有85折外，全部收紧至9折。2月初北京再降低了二套房贷款年限至25年，这些政策从影响上来看比较温和，直接影响并不大，不过释放的信号则是收紧无疑。
春节之后，财经实地走访各家银行分支机构，基本上首套利率折扣都在9折及以上，目前手套房贷利率9折已经开始逐渐向二三线城市延伸。“未来不好说，有可能还会继续收紧，得看调控政策是否会加码，”一位股份制银行房贷人员告诉财经。
“影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。”张大伟称。多家银行北京地区的分支行房贷相关人员也告诉财经，目前房贷并没有额度限制，贷款相对宽松。
对于2017年房贷的趋势，市场的预测均以温和收紧为基调。杨跃表示，近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥，2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。
瑞银一份报告则表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-2015年更温和，预计贷政策不会明显收紧，房地产调控应会保持因城施策。
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