[摘要] 云南省人民政府办公厅日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》）。意见明确，鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，通过租售并举来缓解去库存压力。
云南省人民政府办公厅日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》）。意见明确，鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，通过租售并举来缓解去库存压力。
鼓励房地产商拓展业务租售并举去库存
《意见》指出，支持房地产开发企业拓展业务范围，通过租售并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房。同时，引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。房地产开发企业对租赁住房进行装修的费用，可享受房地产项目有关贷款政策，金融机构要给予信贷支持。
此外《意见》还明确，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行；允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
落实提取住房公积金支付房租政策
《意见》明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。具体而言，落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策；其他个人（自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
在承租人方面，《意见》也明确了系列惠民政策：落实提取住房公积金支付房租政策并简化办理手续，缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
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