[摘要] 1959年，电影《五朵金花》热映在大江南北，大理这座南方的小城慢慢的开始走入人们的视线。
1959年，电影《五朵金花》热映在大江南北，大理这座南方的小城慢慢的开始走入人们的视线；1998年，电视剧《还珠》热播，一时间大理就像云贵高原上的格桑花一样成了自由和浪漫的代名词，苍山、洱海、古城、蝴蝶泉、三塔、清碧溪等大理美景开始成为旅游热点；2014年，电影《心花怒放》热映，“是不是对生活不太满意很久没有笑过又不知为何既然不快乐又不喜欢这里不如一路向西去大理……也许爱情就在洱海边等着也许故事正在发生着”，一首名叫《去大理》的插曲更是让很多生活在大城市的人们憧憬着来一场说走就走的旅行，一路向西，奔向大理。乘着影视剧的东风，大理的旅游业一路高歌猛进，而在旅游业的带动下，大理房地产市场的发展也迎来了自己的“风花雪月”。
举足轻重的旅游业
对大理而言，能拉动GDP占比的工业并不发达，从近几年大理三大产业的占比走势来看，大理主要以第二和第三产业齐头并进发展为主，产业的地位则稍为逊色。而旅游业则对大理第三产业的发展有着重要影响。以2010年为例，其第三产业的增加值为177.6亿元，占大理全年GDP的37.40%，而单单旅游业的收入就高达115亿元，比重达60%，足以见旅游业对大理发展的重要作用。
房地产理念“游”进大理
早些年，大理建的比较好的房子大多属于事业单位和政府部门的集资房、福利房，其余的基本都是自家独立建筑的小院，因此，在一部分人的观念里，小区不叫小区，而是院子、大院，白墙青瓦的白族人家大院就是典型。伴随着旅游业的不断发展，来自沿海等发达地区的游客逐渐增多，与本地人的交流逐渐扩大，以及2005年后由房地产开发商负责建设销售的商品房的出现，“买房”、“物业”等房地产相关的概念才慢慢走近大理。
旅游二次创业，地产迎来春天
云南的旅游业起步早，但随着海南、四川等其他省份旅游业的迅速崛起，主要以观光旅游为主的云南旅游业并不占太大优势，对此，云南省委提出了“旅游发展二次创业”的规划。为响应省委的号召，大理开始着力打造“环洱海旅游圈”、“环大理旅游圈”等新的旅游产品，其旅游业的发展开始逐步由走马观花向集休闲、度假和观光为一体的旅游模式转变。随着旅游模式不断转变的不断深入与推进，大理旅游年接待人数不断增加，数据显示，2006年至2015年，大理旅游年接待人数从786.56万人，增加到了2928.51万人，10年间增长了3.72倍；旅游收入从57.2亿元剧增到388.4亿元，10年时间增长了6.79倍。
而随着游客的增多，特色客栈、星级酒店和奢华酒店等开始在大理如春笋般兴建，2005年以前大理的星级酒店只有一家，如今却有上百家，大理住宿业被迅速拉动；苍山小院、洱海传奇、梦云南海东方等一些极具特色的项目也相继落地，省十大文化旅游项目之一的大理王宫、海低碳绿色生态产业项目、大理世博城、喜洲旅游文化创意园等项目也依次建成，文化旅游市场迎来广阔的发展空间。搭着旅游业的顺风车，大理的楼市开始“野蛮生长”。
数据显示，从2006年到2014年，大理房地产业投资额从14.62亿元猛增到153.91亿元，增长了10倍之多；2015-2016年，在经济下行压力大的情况下，房地产投资增速有所减缓，2016年，按照中央和省供给侧结构性改革的部署要求，大理及时出台《大理州供给侧结构性改革去库存实施意见》，并落地重点项目推进及棚户区改造工作，力促房地产投资增长，根据2016年12月大理白族自治州房地产业协会第四届会员代表大会上公布的数据，大理年均商品房销售面积约为150万平米，而刚刚过去的2016年，大理全年共销售商品房约185万平米，创历史新高，去库存工作成效显著。而价格方面，目前大理的普通住宅平均售价约为6000-8000元/平米，别墅则为10000+元/平米，较2015年小幅上涨了0.2个百分点。近几年的房价整体呈小幅温和的上涨态势。
美丽宜居，掀起外地置业潮
大理旅游业的发展，不仅仅是外部宣传的效果，更是大理本身优越的自然环境，独特的民族文化和包容的文化环境等共同作用的结果，大理平均海拔2090米，拥有充足的阳光，充沛的雨水和纯净的空气，是公认的宜居城市。大理吸引外地人来这里观光旅游的同时，也吸引了不少人来这里置业和养生。
2006-2015年的这十年间，大理的总人口一直在350万左右，整体保持缓慢增长的态势，人口的缓慢增长显然与其房地产业的迅速发展不成正比。而在大理可观的房屋销量下，展现出的是旅游地产发展的强劲动力，以及外地人置业大理的强大市场需求。据统计，而2016年销售的商品房中，约3/5为刚需住房，卖给了本地人，另外2/5卖给了外地人、外省人和外省人。
未来预判：旅游和地产双联动，未来无限好
2006年以来，伴随着旅游业的快速发展，大理的房地产业一路高歌猛进，而一些高端文化项目的出现也为旅游业的发展增添了新的动力，如今的大理，旅游业和房地产业已形成了良性互动，彼此相依，互相推动。虽然大理目前的市场特征主要表现为外向型，即市场在外，客户在外，营销在外，但旅游地产仍是“宜居大理”的朝阳产业，未来养老养生方面的市场也很有广阔的发展前景。面对着大理旅游业发展的巨大潜力，不少开发商在这里开始了新的布局。截止至2016年末，大理共有235家房地产开发企业，同比2015年大幅增长63%，新鲜血液的注入和相关政策及管理机构的不断完善，相信未来将有更多的新产品、特色产品出现，大理的房地产市场也将迎来更好的发展。
也许，下一个新的特色项目就在洱海边。
也许，故事正在发生着。
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