[摘要] 今年国庆节前后，国内20余个城市相继出台楼市调控政策，出台了涉及限贷、限购、土地供应、行业监管等一系列措施，近期，上海、天津等城市再次升级调控措施。业内人士普遍认为，从调控政策本身来看，“出手”调控的城市还将继续增多，一些已出台政策的城市还将继续“打补丁”进行升级。
今年国庆节前后，国内20余个城市相继出台楼市调控政策，出台了涉及限贷、限购、土地供应、行业监管等一系列措施，近期，上海、天津等城市再次升级调控措施。业内人士普遍认为，从调控政策本身来看，“出手”调控的城市还将继续增多，一些已出台政策的城市还将继续“打补丁”进行升级。
不过，媒体在采访中也发现，部分城市调控力度仍显不足，有的被认为止于“蜻蜓点水”，显示出这些地方调控主动性较弱，更多是在中央施压之后的被动行为。
一是除一线城市和少数二三线城市外，不少城市调控强度有限。二是有的城市在政策执行区域上留有不少“余地”。三是有的政策看似收紧，实则在个别细节有所松动。
也有人士认为，二线及以下城市总体力度不及上一轮，也为观察调控效果留下了充足的“窗口期”，预留出了继续从严“空间”，是本轮调控的特点之一。
同时，从调控效果来看，相关人士预计，房价涨幅过快的城市的楼市交易量将逐步回落，房价也将在政策和预期的双重影响下逐步企稳并回落。
此外，一些城市尤其是三四线城市在去库存压力下，仍有望出台宽松政策。“新政对楼市预期的影响巨大，一二线热点城市迎来市场拐点后，有利于三四线城市加速去库存。但一二线城市的资金有多少会实际流向三四线城市还有待观察。”
相关人员还认为，在细化房地产调控政策的同时，亟待完善长效机制，促进房地产市场健康发展。
一是加强房地产市场基础设施建设。“房产中介的立法工作，我们呼吁了很多年，但一直很难推进。”在没有法规法则的情况下，中介市场的混乱确实对房价起了推波助澜的作用。
相关人士建议，加快推进房产中介行业立法进程，加强二手房挂牌的“房源编码制度”等基础设施建设，在加大打击虚假宣传的同时，从制度层面减少虚假房地产信息的操作空间。
二是加强互联网金融等金融创新的监管力度，设置房地产与金融业的“防火墙”。不少业界人士认为，要加强房产中介机构涉足金融产品的监管，建议在后期调控中，警惕首付贷、房产众筹的“变形”产品，避免投资者通过新兴金融创新规避监管。
三是创新土地供给模式，增大土地供应、稳定楼市供求关系。相关人士认为，在城市更新土地供应的方式方面，建议简化操作流程，减少审批时间，同时采用违建房改造成人才住房等方式，多措并举加大土地供应。
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