[摘要] 楼下是热闹非凡的活动场所，楼上是不受干扰的私人空间。这一特性，让复式产品一直深受购房者欢迎。今年以来，凭借超高的性价比和新颖的设计，厦门楼市复式产品表现抢眼，在售和待售项目都赚足了眼球。
复式住宅单价略高，但总价可控。
有些复式楼盘因设计新颖受到追捧。
楼下是热闹非凡的活动场所，楼上是不受干扰的私人空间。这一特性，让复式产品一直深受购房者欢迎。今年以来，凭借超高的性价比和新颖的设计，厦门楼市复式产品表现抢眼，在售和待售项目都赚足了眼球。
得房率高，复式住宅备受追捧。
“产权面积140平方米，实际可用到近200平方米。”在海沧的泰禾厦门院子售楼处，售楼员在介绍一款复式产品时向记者表示，该户型售价38000元/平方米，总价532万元，按200平方米使用面积计算，单价还不到27000元/平方米，远低于该项目35000-36000元/平方米的平层价格，性价比很高。
同时，复式产品的建筑面积越大，可用的面积似乎也更大。以湖边水库片区的万科湖心岛为例，其在售的350平方米复式六房可以用到500平方米，而五缘湾片区的中铁元湾446平方米户型则可以用到650平方米，按使用面积折算后，它们的单价也都在4万多元，比岛内平层动辄5、6万的单价便宜不少。
一般而言，复式比同项目的平层单价贵3000元/平方米左右，但只要多花一小部分钱，就能享受超乎想象的空间，由此产生的超高性价比和可控的总价，成为大部分复式产品的大卖点。在此基础上，不少项目还未推出就成了“明星”。以集美湖畔的世茂璀璨天城为例，项目近期预计推出85-145平方米三至五房复式，高的可多使用近60平方米，引来众多购房者前往观摩。
设计新颖
产品玩出新花样
依靠独特的产品设计，不少复式产品也显得格外突出。在大量大户型复式产品的“包围圈”中，东城合院66平方米复式小两房实现成功“突围”。其一楼保留客厅、餐厅和厨房功能，二楼满足居住和卫生间功能，紧凑的格局让购房者眼前一亮。
还有些设计新颖，打破常规，满足不同购房者的需求。在位于岛内的新景七星府邸的几款复式产品中，126平方米三房户型设计显得有些“另类”。和一般复式餐厅、厨房安排在一楼不同的是，它将这两个空间安排在了二楼。同时，除了一楼有大门可以进出外，二楼直面餐厅的位置也开了一扇门。
世茂璀璨天城110平方米四房两厅三卫
实际可用面积约170平方米，得房率高，拥有南向客厅、入户花园和大阳台。
提示:该户型入户花园和阳台都朝北，南向的客厅、主卧、次卧均只有密封落地窗而没有阳台，室内整体采光通风都受影响，尤其是一楼厨房、卫生间通风效果更差。
泰禾厦门院子140平方米四房四厅三卫
实际可用面积约200平方米，得房率较高。该户型为边套，客厅、阳台、主卧均朝南，整体采光通风性能较好。
提示:厨房朝北且远离餐厅，二层空间狭长且碎片化，有效利用率不高。
【冷思考】
选择有道 买复式有讲究
今年，复式户型的集中出现并非偶然。一般而言，复式户型相比平层户型而言，单价会高出20%左右。这一点对于购房者来说，用这样的单价来购买使用面积远超于产权面积的房子（如购买100平方米可使用140平方米），自然是个划算的买卖（如果赠送的面积使用得当的话）。而对于开发商来说，这个“20%”就是项目的利润线。
目前市场上的在售楼盘，当年的土地价格确实不菲，在产品规划之初，为了尽可能地弥平风险保证利润，在高层产品中，复式就成了开发商的普遍选择。在很多买房人的眼中，复式产品是非常稀缺的，但实际情况不然。目前，岛外复式产品正扎推入市，而从今年土地拍卖的价格看，未来此类产品也将成为主流。
复式虽好，但购买时也有应该注意的地方。首先，复式产品一般面宽大、进深小，采光效果可能会受影响；而扣除上下两层之间隔板的厚度，房间的净高将随之减少，可能影响居住舒适度。此外，购房者还需明确选购的房源类型。因为很多商住两用的LOFT和SOHO也做成了复式，除了使用年限为40年外，在物管费、水电费等方面也是按照商业标准缴纳，比住宅高出不少。
总而言之一句话，如果赠送面积沦为鸡肋、还影响到了其他空间的使用，切莫贪图人言所谓的“大面积”。
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