[摘要] 中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它好像违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，但事实上它却从未出现过崩盘。
中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它好像违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，但事实上它却从未出现过崩盘。
早在2005年，外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年，又有经济学家对中国房地产市场唱衰。后来，人们又将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下，无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡，都有一大批财经媒体紧随其后，做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。
面对看似已经过度膨胀了的价格，为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢？
面对看似已经过度膨胀了的价格，为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢？其中一个重要原因是中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
在2014年年末楼市惨淡的时候，中国人民银行曾经一度连续六次下调购房贷款利率。这一举措是导致2015年楼市转向并一路走高的深刻原因之一，结果便是如我们目前所看到的——一些城市出现了疯狂抢购住房的浪潮。
据估计，去年在北京，通过未被监管的机构贷款买房的总金额达到了2.77亿美元，而这一数字在深圳更高达3.06亿美元。这些私人放款人基本上都是钻了政府房地产调控规定的空子，从而降低了这套调控措施总体的安全性：住房购买者在传统意义上是缺乏杠杆的。
总结：中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，但事实上它却从未出现过崩盘。实际上，这个存在泡沫的住房市场是中国政府大的现金奶牛之一，所以政府是非常不愿意看到房价下跌的。在一套房子终价格中，各类税费至少占了其中的60%，更何况开发商们向来都是受益丰厚。
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