[摘要] 简单来说，国家为了抑制开发商大量建设别墅的现象，制订了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，其中关于住宅项目中有一项明确规定，“容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”。
说到禁墅令，需先了解去年国家发布的几个文件：
国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知
禁止用地项目目录（2012年本）限制用地项目目录（2012年本）
简单来说，国家为了抑制开发商大量建设别墅的现象，制订了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，其中关于住宅项目中有一项明确规定，“容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”。
何为容积率？
说到容积率，在此给大家稍微解释一下，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率计算公式：
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）
容积率的现行规划
独立别墅为0.2～0.5,
联排别墅为0.4～0.7,
6层以下多层住宅为0.8～1.2,
11层小高层住宅为1.5～2.0,
18层高层住宅为1.8～2.5,
19层以上住宅为2.4～4.5,
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
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