近日，云南省人民政府出台了关于促进全省经济平稳健康发展的意见，意见就加快推进重点项目建设、积极促进消费增长等内容作出了十三项要求，其中“积极促进消费增长”内容中明确提出今年6月底前将出台促进房地产平稳健康发展的指导意见。此项意见出台，距离云南“省八条”立项不足半月，可见云南政府托底楼市的迫切性。
值得注意的是，就在“省八条”出台半月之际，昆明市也审议通过了《昆明市促进经济平稳较快增长若干措施》，该政策提出了19条具体措施，多项涉及房地产，包括住房公积金还贷年限延至法定退休年龄后5年、个人购买家庭普通住房减半征收契税、确保6月底前棚户区改造开工60%以上、已拆迁城市更新改造项目6月30日前须启建安置房、面积较大房地产项目可一次规划分片开发7项。其中契税优惠是对“省八条”的具体落地，公积金在落实“省八条”的基础上又有所延伸。不过“省八条”中涉及贷款利率下浮政策、货币化安置、商品房转为保障房等政策在昆明“19条”中并没有完全落地，有的虽隐约涉及，但言辞含糊，即便有明确要求的执行起来恐怕也有一定难度。
几乎与昆明“19条”同期，央行宣布将存贷款基准利率下调0.25个百分点，调整之后，五年期以上贷款利率为5.65%。不过，从前一次降息之后昆明市场反应情况来看并没有产生实质性的利好。以4月份为例，昆明楼市量价齐跌与量价齐升的一线城市形成鲜明的对比。
另外，“省八条”之后，昆明楼市至少在成交方面几乎可以说是止步不前的，周成交依然在2000套上下徘徊，连突破2000套都显得有些吃力。由此可见，继“省八条”之后，云南第二波救市政策同样箭在弦上：除了“省八条”和昆明19条中提及的政府救市工具以外，云南第二波救市还有哪些招可用？还有哪些指导性意见会变成实质性措施？即将在6月底出台的楼市“新政”愈加值得期待。
可能性：★★★★☆
在契税方面，目前的政策是个人购买首套90平米以下（含90平米）普通商品房按照1%的契税征收标准，购买90-144平米（含144平米）家庭住房的，契税按照1.5%的标准来征收。另外，房屋征收货币补偿之后新购住房还有契税补贴。
事实上，昆明已有他山之石可鉴。早在去年年底，国内就有20来个城市有契税减免的做法。譬如山东潍坊对个人购买90平米以下的首套商品房甚至是二手住房，给予契税100%的补贴；购买90-144平米首套商品房和住房的给予契税50%的补贴，包括购买300平米以下办公用房或商业用于创业的也可享受50%的契税补贴。
安徽宿州限时给予契税减免，且减免幅度几乎是各个城市之，终要的是并未框定所购商品房的面积，只要是个人购买新建商品房或二手房，市财政都将给予所缴契税100%的补贴。50%-100%的契税补贴看着确实让人眼馋，昆明在进一步减免契税中大可参照这些城市，当然对购房者来说，自然是力度越大越好了。
猜想二：购房补贴直接兑现
可能性：★★★★☆
除了契税进一步减免之外，兑现购房补贴也是地方政府在权限之内能够给到直接也实惠的楼市政策。“省八条”的条“支持鼓励合理的住房消费”中就提到：有条件的县、市、区可结合本地实际，对首次购买普通商品住房和改善性普通住房的个人给予适当补贴，并参照外省（区、市）有益做法，出台鼓励住房消费的具体措施。
公开资料显示，云南早就有过购房补贴的先例，不过补贴的对象仅限于高端人才或是政府公职人员，补贴额度从数万元到数十万元不等，且真正受益的毕竟是少数。
不妨来看省外落地的有益做法。去年下半年，宁波大学生购房补贴的政策，不过却规定购房的期限，在所约定的期限内，凡在宁波就业的毕业十年以内的高校毕业生购首套房可享受房价总额0.75%-1%的购房补贴。此前，温州也有购房补贴的政策落地，补贴幅度为购房总额的0.6%。
无论是宁波还是温州，两个城市又为昆明提供了购房补贴进一步放宽的参照标准。
猜想三：公积金额度再上调，购房可提取家庭成员公积金
可能性：★★★★☆
在近出台的昆明公积金新政中，个人贷款额度由30万元上调了5万元至35万元，双职工家庭则由原来的60万元上调至70万元。事实上，在2012年9月28日至2014年2月这段时间内，昆明公积金贷款额度比现在还要高：个人公积金贷款上限为40万元，双职工家庭贷款上限为80万元。显然，如今昆明的贷款额度与此前相比仍有上调的空间，因此公积金额度上调不是没有可能性。
省外如河南出台的公积金新政中，规定职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同或房产证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的公积金，提取总额不超过房价总额。这实际上是变相突破了公积金额度上限，对于云南下一步的新政也有一定借鉴意义。
猜想四：敦促“省八条”在地方落地
可能性：★★★☆☆
云南“省八条”落地之后，昆明的各项成交数据仍不甚乐观，“省八条”中关于房贷利率优惠能内容执行力度欠佳或多或少有着一定的关系。梳理“省八条”的各项要求发现，公积金政策、二套房低首付40%、营业税5改2等政策内容已经在昆明落地。但购房者为关注的房贷利率折扣、购房补贴等仍有待落实。
目前，云南各地还没有出台房贷利率折扣以及进购房补贴等政策。以昆明为例，截至目前，昆明只有农业银行和招商银行两家有房贷利率优惠，且优惠力度与“省八条”提出的基准利率0.7倍的下限相去甚远，分别为9折和9.5折。即便是“省八条”中要求要认真执行贷款利率下浮政策包括富滇银行、曲靖商业银行、玉溪市商业银行、云南农村信用社在内的本省地方金融机构，也还没有落实该政策，不过几家银行均表示会积极配套省级政策要求。值得注意的是多家银行在提及房贷利率优惠时言语间颇为“暧昧”，多银行表示贷款需要审核客户的优质成都，对银行贡献大的客户自然也能享受到银行一定的优惠。
另外，对于“省八条”中提出的商品房转换为保障性住房的政策内容，昆明也尚未开始执行。存量房转化是商品房是目前国内的举措，且地方探索正在扩容，大致有两种方式可以借鉴，一是建成的商品房，政府购买用于保障房；二是未建成的地块可直接转为保障房。如此一定程度上或能让那些库存高企，销售乏力的城市得一定程度的缓解。这对于至少有着两年商品房消耗周期的昆明来说也显得尤为重要。
此外，有业内人士分析称未来国内的房地产政策还将会进一步放宽，例如首套房贷利率积蓄下调，利率优惠增加，同时二套房贷利率有望在上浮10%的基础上进一步松动。而首套房低首付三成也可适当调整。当然这还有待国家进一步出台更加宽松的楼市政策才能实现，地方政府暂不具备出台此类政策的权限。不过，目前来说，楼市一天不复苏，云南第二波救市政策的出台也就愈加迫切。
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