[摘要] 何为住宅产业化？它具体包括什么内容？推行住宅产业化的实施有什么好处？住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰对住宅产业化的相关信息进行了详细地阐述。
住宅产业化对大多数民众来讲或许还是个陌生的概念，但近日有媒体报道称，推进住宅产业化已成为楼市调控长效机制中的重要内容之一，可能快在明年以地方试点的形式推出，一时间住宅产业化成为业内备受关注的热点。对此，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，住宅产业化的推进对建筑质量、房屋装修、节能环保甚至雾霾天气都能产生积极的影响，并且住宅产业化是楼市长效机制的重要组成部分。
解释住宅产业化：“像造汽车一样造房子”
对于住宅产业化的概念，通俗点讲，住宅产业化就像造汽车一样造房子。所有部品、部件都在工厂生产，到现场进行拼装，保证工期、保证质量。科学解释的话，它是一个全产业链。投资、开发，然后到施工，到整个构配件的生产，物业管理，到更新、维护、改造，再到重建，整个系统都是住宅产业化内容，所以住宅产业化它是一个全产业链，同时它又是个大系统，跟我们住宅领域相关的都在这个系统里头，包括所有建材的产品，所有参与的主体。
应倡导住宅产业化装修质量更好价格更低
近年来，精装房越来越受购房者青睐，但精装房的质量保障和高额花费也让不少购房者忧心。对此，文林峰表示，其实未来房屋装修有更好的发展方向——住宅产业化的装修方式。这是高级的，先进的一种装修模式，标准化、模式化生产，杜绝了浪费，还环保安全，应该倡导。
文林峰将房屋装修总结为四个发展阶段，个发展阶段就是买的房子是毛坯房，购房者去找马路施工队去装修去。第二个阶段，买房子之后，让开发商按照购房者的要求来做订单式的装修。第三个阶段，开发商统一给房子装修。比如万科等房企有一些高档的商品房都是统一装。而第四个阶段，住宅产业化的装修方式，是在工厂进行一个拼装、集成，把所有的这种产品、技术集成好了之后，到现场拼到一块去，现场基本上没有水泥和沙子，非常干净环保，避免了扬尘和建筑垃圾。
住宅产业化对建筑质量有保障作用
住宅产业化是推进绿色节能、低碳环保，提高建筑质量的一个非常重要的抓手。在建筑行业里，大的一个质量问题就是渗水的问题。在推进住宅产业化后，就在工厂里头，把窗框和外墙一次成型的做，现场再去装内窗框，这样彻底解决了缝隙渗水的问题，有利的保障了质量。
推进住宅产业化有助解决雾霾问题
随着空气质量的恶化，目前我国多地阴霾天气现象增多，危害加重。近期我国不少地区把阴霾天气现象并入雾一起作为灾害性天气预警预报。如果把现场施工都挪到工厂，所有跟水泥、沙子、扬尘等相关的材料都在工厂做好，将成品拿到现场，吊车一吊装，连接完成，那么对建筑工地污染防治的效果是非常好的。
住宅产业化是楼市长效机制的重要组成部分
现在楼市越来越重视长效机制，就是在顶层制度设计上要加大力度。住宅产业化对提高保障房的建筑质量、品质有重要作用，将为整个社会的节能环保做出贡献，所以推动住宅产业化是楼市长效机制的重要组成部分。住宅产业化从2006年就开始在地方推出，目前深圳，沈阳，济南这三个城市已经成为住宅产业化的试点城市，力度也是比较大的。在推行的过程中，一直是以保障房为载体。
未来以城市为主体全面推进住宅产业化
去年11月份，曾经就有媒体报道称，国家住宅产业化现代化综合试点城市区发展规划及评价标准正在征求意见阶段，这个文件对于整体推进产业化是非常有帮助的，下一步的重心是准备以城市为主体来全面的推进，这样就能够快速的、全面的推广住宅产业化。
对未来的发展趋势，专家认为：下一步将重点推以城市为载体的试点城市。企业很重要，但是一个城市总体的推进更重要，如果只有一个企业，生产建了一个工厂，但城市政府不了解，也没有这样的示范项目，企业建了厂之后没有地方去应用，可能这个还是没法去推广。所以下一步的重心是准备以城市为主体来全面的推进，这样就能够快速的、全面的推广住宅产业化。
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