日前，一处位于舟山市岱山县的海岛度假村项目被曝面临烂尾风险。该项目名称为峰景湾海尚公馆，早在2004年就已经拿地开建。目前，项目一期已正常交付，剩余近20万平方米的在建工程因为开发商破产面临烂尾。尺度道隆断言，从传统房地产的角度做度假项目或到尽头。
近几年，海南、山东、浙江等旅游资源丰富的地方，其旅游地产空置问题日益严重。而被爆出烂尾风险的浙江舟山峰景湾尚公馆，位于风景宜人的岱山本岛客运码头东侧山外山岛上，占地800余亩，规划户数1280多户，项目有多层、联排、小户型高层公寓，总建筑面积达33万平方米。
该项目离本岛仅几十米，中间有桥相连，距码头步行十左右过桥往西，是目前已交房入住的小区一期。而在小岛的东侧和南侧便是在建烂尾楼，其中有20幢左右公寓楼已封顶，不少楼房外层的钢架尚未拆除，此外还有大约30幢以上的排楼。据尺度道隆了解，早在两年前，该项目开发公司三林房产已申请破产，于2014年发布了三轮破产重整公告，至今未找到接盘者，该项目负债额度可能达10亿以上，要找接盘方困难极大。
是什么原因致此烂尾危机呢？
该项目由先前的畅销至烂尾危机，缺乏项目开发的前瞻性有关。旅游地产和资金、资源、市场情况密不可分，该项目其中一期开发的多层住宅项目定价比较合理，卖得也比较好，吸引了不少宁波、上海等地的客户购买，但是另外两幢高层建筑定价比当时岱山的房价高出三分之一，达到5000元每平方米。加上低迷的市场环境，配上欠缺规划的思路，贸然将剩余近20万平方米项目同时动工，终因为资金问题破产。
就旅游地产出路，引发专业人士思考（以下观点为相关报道观点整理）
浙江大学管理学院教授王婉飞
旅游地产的开发需要一个先导性眼光，不能因为近期市场低迷而停滞，度假旅游的需求是大的发展趋势，政府需要有长期的发展规划，也许可以从农家乐、休闲民居这样的基本休闲项目开始，慢慢发展到更高端的旅游休闲项目，切忌有一步到位的思想，避免出现过快开发。
国际旅游地产专评委副主任 林峰
要解决目前的高空置率问题，必须将旅游地产功能化，使旅游和地产相结合。
城市综合运筹商 尺度道隆
从传统房地产的角度做度假项目是不可取的，我们应该从开发者角色到生活游乐商角色的身份及观念转变。就尺度道隆自身而言，未来我们一定是以专业的开发机构或合作方式进行旅游项目的开发运作，在开发前段就注重金融平台的打造分置等。
仲量联行华南区战略咨询部总监 招锡祥
旅游地产未来的主要发展模式主要有资源+主题酒店、养生地产和文化产业与地产结合三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。
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