买房与炒股一样，只有把握科学的介入时机，才能获取较好。对于房市、购房者，选择极佳的时机介入， 买房需要注意以下几个因素：
注意国家的经济增长率
一个国家的经济增长水平，反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长 且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，使房地产的建设和成交量更上一层楼，新楼盘的不断涌现，有效供给的不断增加，使房地产业一片繁荣。 是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，给购房者充分的选择余地，可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。
注意开发商的平均利润
房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。从房地产上市公司提供的数据表明，房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4%，降低到1997年的12.45%，即使平均利润为10%，也是泡沫较多。随着房市愈加成熟和规范，未来市场的投机机会越来越少，投机成本越来越接近国际平均的利润率（即6%-8%之间）。
注意利率的变化
在买房时，购房者大多离不开银行的支持， 是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前的情况看，银行几次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的是刺激消费，现在购房在利率上是很合算的。
注意销售量
一般来讲，不管是现房还是期房，如果销售量不到30%，那么开发商的成本还没有收回，在销售业绩不佳的时候，开发商有可能降低房价。若销售量有50%，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化，如果已经卖出70%，表明需求旺盛，有可能 ，当卖出90%以后，由于开发商想尽快发展其他项目，房子可能会 。看销售量也是把握购房时机的方法之一。
当某一楼盘空置90%时，价格应是比较低的时候，但消费者也要付出一定的代价，例如装修噪音、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等；当空置率为50%时，小区已经有了一定的发展，购房既能得到较好的价格，又能得到发展商、物业公司提供的服务，是极佳的入住时机。
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