[摘要] 作为房天下本年度重点布局的版块，大理、丽江房天下将于8月29日正式上线，藉此契机，大理房天下特意登门采访了云南龙头房企之一银海地产总经理汪万生。
作为房天下本年度重点布局的版块，大理、丽江房天下将于8月29日正式上线，藉此契机，大理房天下特意登门采访了云南龙头房企之一银海地产总经理汪万生。采访开始前，汪总听闻记者来自房天下，顿时来了兴趣，表示自己在日常工作中经常会上房天下了解一些地产资讯，对房天下过往做出的成绩给予了高度的肯定，希望大理、丽江房天下能够继续发挥房天下过往的优势，为政府、企业、昆明、民众提供一些有价值的数据。采访中，汪总凭借多年来在云南地产圈的积累，大谈当前政策对云南地产的影响，对银海07年就开始布局的大理市场更是一针见血语出惊人地认定大理进入限购城市是必然的，同时大理应该充分利用各方优势做好高端营销。
地州或受益限购令 资源优势令未来五年成高峰
谈及限购令下的云南地产市场，汪总表示，云南是比较特殊的，昆明作为一个二级城市，特点非常显著，包括旅游资源、社会资源在内，各种资源非常丰富，这点同沿海其他城市是有很大不同的。总的来说，整个云南房地产市场不管是项目运营水平，还是其他方面，昆明潜力还是比较大的，如果不是限购令的话，应该说全省人民都会希望来昆明买房，限购令确实带来一些变化。
汪总坦承限购令给云南地产市场带来一些变化，但同时补充道：“这些变化并不只是因为政策的调整，还有云南自身发展的问题。云南拥有特别好的气候资源、人文自然资源、环境资源、民族资源，以及其他各种各样的资源，这些资源上的优势，加上限购令的影响，会让云南房地产市场的发展，从昆明一个单极的发展，变为部分地州也会在投资旅游地产上有一定机会。国内外目前对云南省与生俱来的资源认可非常高，所以我个人判断，在个别地州，在未来五年，应该是一个高峰。”
大理无真正旅游地产 未来五年仍处于摸索阶段
作为昆明的房企龙头之一，银海地产07年就布局大理，经过5年深耕，银海地产对大理市场的了解非同一般，旗下项目银海大理山水间，更是成为大理的标志性项目。作为银海地产领头人，汪总对大理市场的理解远超一般人。谈到现在非常火热，未来几年很可能是地产蓝海领域的旅游地产，汪总断言：“大理目前没有真正的旅游地产！”
汪总的话让记者非常困惑，或是看出了记者的困惑，汪总随后补充道：“目前，国内旅游地产还不纯粹、不成熟，还没有形成一个度假中心，没有一个度假目的地。华侨城相对比较成熟，其他的就是相关配套很不完整，有的甚至就一个酒店，一个高尔夫球场就叫旅游地产了，旅游地产相关的配套很不完善。”
虽然认为大理没有真正的旅游地产，但汪总还是对旅游地产的未来给予肯定：“现在呢，丽江做的非常火，包括腾冲啊，版纳啊，都发展的非常好，但对于旅游地产，国内很多公司都还处于摸索的过程，那么未来五年将是旅游地产摸索提高的一个阶段。”
银海地产总经理汪万生（图左）与昆明房天下总经理石茜（图右）畅谈云南地产
资源优势明显受制推广 大理高端营销仍需加强
大理和丽江是云南省内最热的两大旅游地产版块，两地的地产发展已经开辟出具备一定区域研究价值的道理，大理、丽江房天下也正是在这样的背景之下重点推出的。对于这两个地方的差异，汪总表示，自己对丽江并不是很熟悉，但是丽江的旅游目的地很多，不过有个缺点就是大家对古城外的一些东西，没有很看重。谈到银海地产布局已久的大理，汪总则有些无奈：“大理每年的人流量很大，但是很难留住，待的时间都不长，实际上，大理的山水，气候、文化资源，各种资源都比丽江优越很多。”
虽然有些无奈，但汪总对于大理的一些先天优势还是非常认可，同时指出大理有一部分质量非常高，但数量比较少的高端人士：“大理有一批质量很高，数量很少的文化艺术界的高端人士，很多名人隐居于大理，但是目前还没有形成群体效应，没有带动起大理的发展，目前大理对于这种有影响力的人士的推广还有待提高，大理有很多国内的艺术家、名人，但是没有做出影响来，有影响力的活动还是少，这种有影响力的，人之间的圈层关系还有待进一步加强营销。”
大理限购跑不掉下关或居首 调控不能为调而调
按照住建部近日公布的对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，大理很有可能成为昆明之外，云南又一进入限购名单的城市，对此汪总非常笃定地表示：“大理跑不掉！但是限购的区域不会很大，下关区域的可能性比较大。”
若大理限购，无疑将会让房企的日子更难过，对此，汪总直言今年整个房地产市场的情况都不容乐观：“原因个是金融市场的原因，这个是全球都一样的，第二个是限购令的影响，导致一部分购房者观望态度明显。限购导致主城很多客户被挤压出去，现在的房地产策略下，确实有个别楼盘大卖的，但是大部分都是被压起的，这其中的原因比较复杂。”
虽然调控让地产市场日子难过，但汪总对于调控还是持肯定态度，明确指出调控是对的，并分析道：“一，控制目前的涨幅是需要的；二，这种涨幅如果不控制，迟早会拖累整个国家的经济；第三，调控是对的，但是不能光就地产调控而调控，应该拓宽产业，增加投资渠道和就业机会等，多方面入手。”
在肯定调控政策的同时，汪总认为目前做好保障房也是重中之重：“目前，尤其是要做好保障房，按照我们的理解，保障房就是公交车，商品房就是私家车，保障房应该保障好中低收入者的住房问题。未来随着云南省保障房的交付，调控政策可能会有一定减弱，不过保障房的交付、分配环节一定要做好，执行不能出现偏差。”
采访的最后，汪总再次诚挚的祝贺大理、丽江房天下的上线，并送给大理、丽江房天下两条宝贵建议：一，希望大理、丽江房天下继续发挥之前房天下的优势，服务地产界；二，希望大理、丽江房天下一如既往地为政府、为企业、为昆明、为民众，提供一些有价值的数据！
附：银海地产简介
昆明银海房地产开发有限公司成立于1992年12月15日，属中港合资企业，具有云南省建设厅评定的房地产开发企业二级资质；十五年来银海地产以“建筑生活哲学”为企业哲学，创造了一系列的经典名盘如：银海银苑、银海雅苑、银海森林、银海山水间、银海国际公寓、银海城市花园、银海荷塘月色等，累计开发量超过100万平方米。曾获得过“十大兴滇杰出品牌”、中国50家房地产影响力企业、昆明房地产开发十佳企业、外商投资骨干企业、全省房地产开发综合实力20强企业、“九五”期间房地产开发先进企业等荣誉和奖项。
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