[摘要] 房贷利率要降了吗？在中国人民银行（下文简称“央行”）全面降准落地1个月后，中期借贷便利（MLF）和7天期逆回购操作利率均迎来下调。上一次MLF利率下调还是在2020年4月份，间隔21个月。
房贷利率要降了吗？在中国人民银行（下文简称“央行”）全面降准落地1个月后，中期借贷便利（MLF）和7天期逆回购操作利率均迎来下调。上一次MLF利率下调还是在2020年4月份，间隔21个月。
来源：央行官网
2022年1月17日，央行发布公告称，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。1年期MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85％、2.10％。此次“降息”的幅度超出市场预期，也是央行自2020年4月之后首次下调政策利率。
“利剑”指向房地产？
据《证券日报》消息，东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示：据国家统计局1月15日公布的2021年12月份70城房价数据显示，70城二手房价格指数环比下降0.36％，降幅较上月略微收窄0.01个百分点，已为房价连续第4个月下跌。综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程来看，当前通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。
2021年，房企融资规模显著下降，房企普遍面临流动性紧张的困境。据某研究中心数据，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26％，达到五年来点。其中，2021年第四季度，房企融资总量同比减少55％，仅为1767亿元。
本月LPR将同步下调？
央行下调MLF利率后，本月LPR走势受到广泛关注。此前，央行在连续19个月保持LPR利率不变后，且未下调MLF利率的情况下，于2021年12月将1年期LPR报价下调至3.8％，下调5个基点。影响居民房贷月供的5年期以上LPR报价则继续保持不变，为4.65％。
影响我们房贷利率的LPR是由报价银行按照MLF利率加点形成的，受MLF利率变动的影响。在本月MLF中标利率下调后，业内普遍认为本月LPR报价将同步下调，预计1年期LPR可能下调5至10个基点，5年期LPR可能同步下调10个基点。
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